21 Rue Marceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°20 et du 6.26 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 1 parking - 349 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 153 mètres
- - Nice à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 651 mètres
- - Collège Roland Garros à 385 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 972 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 100 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 550 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 289 mètres
Ventes au 21 Rue Marceau
Les 11 ventes au 21 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marceau, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 21 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 21 Rue Marceau se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marceau se situe 22.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marceau est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
