23 bis Rue Marceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 295 €/m², inférieur de 6.87 % à celui du n°23 mais supérieur de 7.91 % à celui du n°20 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Marceau, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 169 mètres
- - Nice à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 646 mètres
- - Collège Roland Garros à 409 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 982 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 73 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 531 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Marceau, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 295 €/m², le 23 bis Rue Marceau se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Marceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue Marceau se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Marceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Marceau est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
