23 Rue Marceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 598 €/m², supérieur de 7.18 % à celui du n°23 bis et de n°20 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
12 biens vendus à l'adresse - 141 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Marceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 15 parkings - 682 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 170 mètres
- - Nice à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 645 mètres
- - Collège Roland Garros à 410 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 983 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 71 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 530 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 313 mètres
Ventes au 23 Rue Marceau
Les 12 ventes au 23 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Marceau, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 23 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 258 €/m². Avec un prix moyen de 4 598 €/m², le 23 Rue Marceau se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Marceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Marceau se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Marceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Marceau est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 900 € au 23 Rue Marceau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 495 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 748 € en assurant vous-même les visites, ou 2 874 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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