2 Rue Provana de Leyni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Provana de Leyni, affiche un prix moyen de 6 793 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Provana de Leyni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1936, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 330 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubouchage / Durandy à 29 mètres
- - Nice à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 300 mètres
- - Collège privé Sasserno à 90 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 95 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Provana de Leyni
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Provana de Leyni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Provana de Leyni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Provana de Leyni, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Provana de Leyni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Provana de Leyni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Provana de Leyni dans son marché local
Prix du 2 Rue Provana de Leyni par rapport à la voie
Sur Rue Provana de Leyni, le prix moyen des appartements s'établit à 6 903 €/m². Avec un prix moyen de 6 793 €/m², le 2 Rue Provana de Leyni se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Provana de Leyni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Provana de Leyni se situe 29.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Provana de Leyni à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Provana de Leyni est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
