2 Rue Sincaire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sincaire, affiche un prix moyen de 6 282 €/m², inférieur de 7.81 % à celui du n°2 bis et du 0.3 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sincaire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2042 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 174 mètres
- - Nice Riquier à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 652 mètres
- - Collège Ségurane à 24 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1176 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 300 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sincaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sincaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sincaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sincaire, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sincaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sincaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sincaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Sincaire par rapport à la voie
Sur Rue Sincaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 649 €/m². Avec un prix moyen de 6 282 €/m², le 2 Rue Sincaire se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sincaire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sincaire se situe 20.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sincaire à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sincaire est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
