2 bis Rue Sincaire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Sincaire, affiche un prix moyen de 6 803 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°2 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Sincaire, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 171 mètres
- - Nice Riquier à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 656 mètres
- - Collège Ségurane à 28 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1183 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 307 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Sincaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Sincaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Sincaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Sincaire, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Sincaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Sincaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Sincaire dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Sincaire par rapport à la voie
Sur Rue Sincaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 648 €/m². Avec un prix moyen de 6 803 €/m², le 2 bis Rue Sincaire se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Sincaire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Sincaire se situe 30.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Sincaire à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Sincaire est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
