2 qua Rue Spitalieri, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 qua Rue Spitalieri, affiche un prix moyen de 5 521 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°4 et de n°6.
152 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 qua Rue Spitalieri, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 46 mètres
- - Nice à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 61 mètres
- - Collège privé Sasserno à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 145 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 414 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 17 mètres
Absence de ventes récentes au 2 qua Rue Spitalieri
Aucune vente n'a été recensée au 2 qua Rue Spitalieri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 qua Rue Spitalieri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 qua Rue Spitalieri, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 qua dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 qua Rue Spitalieri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 qua Rue Spitalieri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 qua Rue Spitalieri dans son marché local
Prix du 2 qua Rue Spitalieri par rapport à la voie
Sur Rue Spitalieri, le prix moyen des appartements s'établit à 6 196 €/m². Avec un prix moyen de 5 521 €/m², le 2 qua Rue Spitalieri se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 qua Rue Spitalieri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 qua Rue Spitalieri se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Nice et 11.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 qua Rue Spitalieri à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 qua Rue Spitalieri est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.68 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 050 € au 2 qua Rue Spitalieri à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 901 € en assurant vous-même les visites, ou 3 451 € si le professionnel les prend en charge.
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