22 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°17 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 2 locaux.
26 biens vendus à l'adresse - 162 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 64 logements - 2 locaux - 471 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 110 mètres
- - Nice à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 733 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 221 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1102 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 261 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 335 mètres
Ventes au 22 Rue Trachel
Les 26 ventes au 22 Rue Trachel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Trachel, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 22 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 22 Rue Trachel se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Trachel se situe 23.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.34 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 000 € au 22 Rue Trachel à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 000 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 000 € en assurant vous-même les visites, ou 2 500 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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