26 Rue Trachel, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 279 €

de 2 866 € à 4 999 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 26 Rue Trachel, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², inférieur de 16.86 % à celui du n°23 et de 17.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.

Estimer un bienselon ses caractéristiques

Aucune inscription ni information personnelle n'est requise.

À propos du 26 Rue Trachel, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 40 parkings - 301 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0283 - Feuille 000LS

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne gare du Sud à 318 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Trachel à 64 mètres
- Nice à 203 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 765 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 178 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1115 mètres
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 307 mètres
- Ecole maternelle Roméo à 305 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 2 à 311 mètres

Ventes au 26 Rue Trachel

Les 2 ventes au 26 Rue Trachel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

10 janvier 2020

205 000 €(2 715 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•75.52 m²

26 Rue Trachel, 06200 Nice

14 décembre 2021

192 500 €(2 560 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•75.2 m²

26 Rue Trachel, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

23 Rue Trachel(3 944€)

24 Rue Trachel(3 980€)

21 Rue Trachel(4 337€)

22 bis Rue Trachel(3 665€)

28 Rue Trachel(3 205€)

19 Rue Trachel(4 306€)

25 Rue Trachel(3 425€)

28 bis Rue Trachel(3 667€)

Prix du 26 Rue Trachel dans son marché local

Prix du 26 Rue Trachel par rapport à la voie

Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 981 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 26 Rue Trachel se situe 17.63 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 26 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Trachel se situe 36.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.45 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Jean Médecin, 06200 Nice(6,391 €)

Avenue Malausséna, 06200 Nice(5,275 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Cour Bensa, 06200 Nice(3,631 €)

Quelques biens en vente à proximité du 26 Rue Trachel

Les biens actuellement en vente autour du 26 Rue Trachel apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.

108.02 m²

780 000 €

Nice, 06200