26 Rue Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Trachel, affiche un prix moyen de 3 464 €/m², inférieur de 19.55 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 40 parkings - 301 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 64 mètres
- - Nice à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 765 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1115 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 307 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 311 mètres
Ventes au 26 Rue Trachel
Les 2 ventes au 26 Rue Trachel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Trachel, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Trachel dans son marché local
Prix du 26 Rue Trachel par rapport à la voie
Sur Rue Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 464 €/m², le 26 Rue Trachel se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Trachel se situe 33.75 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.4 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
