5 Ruelle du Ruisseau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Ruelle du Ruisseau, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², inférieur de 20.88 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Ruelle du Ruisseau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 346 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 36 mètres
- - Nice Riquier à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 84 mètres
- - Collège Port Lympia à 106 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 179 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 151 mètres
Ventes au 5 Ruelle du Ruisseau
Les 7 ventes au 5 Ruelle du Ruisseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Ruelle du Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Ruelle du Ruisseau, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Ruelle du Ruisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Ruelle du Ruisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Ruelle du Ruisseau dans son marché local
Prix du 5 Ruelle du Ruisseau par rapport à la voie
Sur Ruelle du Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 5 Ruelle du Ruisseau se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Ruelle du Ruisseau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Ruelle du Ruisseau se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Ruelle du Ruisseau à Nice
Le loyer moyen estimé au 5 Ruelle du Ruisseau est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
