22 Avenue pasteur, 13007 Marseille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue pasteur, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°26 mais supérieur de 4.76 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
151 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue pasteur, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle.
9 niveaux - 19 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 234 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 353 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 328 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 310 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue pasteur, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue pasteur dans son marché local
Prix du 22 Avenue pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 466 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 22 Avenue pasteur se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue pasteur par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue pasteur se situe 27.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 22.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue pasteur à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue pasteur est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 12.84 % sur 1 an et augmenté de 15.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 750 € au 22 Avenue pasteur à Marseille 7e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 444 € en assurant vous-même les visites, ou 2 722 € si le professionnel les prend en charge.
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