22 Rue des Cepages, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Cepages, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°20 mais supérieur de 5.21 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 405 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Cepages, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 405 logements - 10338 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0090 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Robinson à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 552 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 238 mètres
Ventes au 22 Rue des Cepages
Les 6 ventes au 22 Rue des Cepages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Cepages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Cepages, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Cepages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Cepages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Cepages dans son marché local
Prix du 22 Rue des Cepages par rapport à la voie
Sur Rue des Cepages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 22 Rue des Cepages se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Cepages par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Cepages se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 18.65 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Cepages à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Cepages est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
