18 Avenue de Bardanac, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Bardanac, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°19 mais inférieur de 2.62 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire, comprend 28 logements.
76 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Bardanac, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Fac Lettres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 4265 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 337 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 990 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 310 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1032 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 833 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue de Bardanac
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue de Bardanac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Bardanac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Bardanac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Bardanac dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Bardanac par rapport à la voie
Sur Avenue de Bardanac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 483 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 18 Avenue de Bardanac se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Bardanac par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Bardanac se situe 35.71 % en dessous de la moyenne de Pessac et 40.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Bardanac à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Bardanac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 900 € au 18 Avenue de Bardanac à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 023 € en assurant vous-même les visites, ou 1 511 € si le professionnel les prend en charge.
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