85 Avenue des Arts, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue des Arts, affiche un prix moyen de 4 400 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue des Arts, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit.
1 niveau - 145 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 308 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1049 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 402 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 894 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 849 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Avenue des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 85 Avenue des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue des Arts, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue des Arts dans son marché local
Prix du 85 Avenue des Arts par rapport à la voie
Sur Avenue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 390 €/m². Avec un prix moyen de 4 400 €/m², le 85 Avenue des Arts se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue des Arts par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue des Arts se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 8.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue des Arts à Pessac
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue des Arts est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 000 € au 85 Avenue des Arts à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 500 € en assurant vous-même les visites, ou 2 750 € si le professionnel les prend en charge.
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