2 Rue Marc Sangnier, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marc Sangnier, affiche un prix moyen de 5 135 €/m², supérieur de 23.85 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marc Sangnier, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 30 parkings - 598 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Inria à 83 mètres
- - Talence Médoquine à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 33 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 706 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 246 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 668 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 762 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 701 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marc Sangnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marc Sangnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marc Sangnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marc Sangnier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marc Sangnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marc Sangnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marc Sangnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Marc Sangnier par rapport à la voie
Sur Rue Marc Sangnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 135 €/m², le 2 Rue Marc Sangnier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marc Sangnier par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marc Sangnier se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de Talence et 26.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marc Sangnier à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marc Sangnier est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 750 € au 2 Rue Marc Sangnier à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 419 € en assurant vous-même les visites, ou 3 209 € si le professionnel les prend en charge.
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