4 Rue Marc Sangnier, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marc Sangnier, affiche un prix moyen de 4 978 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°2 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marc Sangnier, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 49 parkings - 468 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Inria à 105 mètres
- - Talence Médoquine à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 74 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 742 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 230 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 676 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 768 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 737 mètres
Ventes au 4 Rue Marc Sangnier
Les 7 ventes au 4 Rue Marc Sangnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marc Sangnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marc Sangnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marc Sangnier dans son marché local
Prix du 4 Rue Marc Sangnier par rapport à la voie
Sur Rue Marc Sangnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 141 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 4 Rue Marc Sangnier se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marc Sangnier par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marc Sangnier se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de Talence et 66.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marc Sangnier à Talence
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marc Sangnier est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
