25 Rue Peydavant, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Peydavant, affiche un prix moyen de 5 040 €/m², supérieur de 19.04 % à celui du n°34 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Peydavant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 126 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Harmonies à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 359 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 643 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 255 mètres
Ventes au 25 Rue Peydavant
Les 3 ventes au 25 Rue Peydavant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Peydavant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Peydavant, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Peydavant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Peydavant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Peydavant dans son marché local
Prix du 25 Rue Peydavant par rapport à la voie
Sur Rue Peydavant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 136 €/m². Avec un prix moyen de 5 040 €/m², le 25 Rue Peydavant se situe 21.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Peydavant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Peydavant se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de Talence et 69.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Peydavant à Talence
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Peydavant est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
