26 Rue Peydavant, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Peydavant, affiche un prix moyen de 4 964 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°25 mais supérieur de 17.24 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Peydavant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 379 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Harmonies à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 385 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 636 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 385 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1151 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Peydavant
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Peydavant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Peydavant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Peydavant, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Peydavant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Peydavant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Peydavant dans son marché local
Prix du 26 Rue Peydavant par rapport à la voie
Sur Rue Peydavant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 136 €/m². Avec un prix moyen de 4 964 €/m², le 26 Rue Peydavant se situe 20.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Peydavant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Peydavant se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Talence et 66.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Peydavant à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Peydavant est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
