34 Rue Peydavant, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Peydavant, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², inférieur de 16.12 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 142 logements et 3 locaux.
37 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Peydavant, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 142 logements - 3 locaux - 111 parkings - 3915 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Harmonies à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 363 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 653 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 363 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 265 mètres
Ventes au 34 Rue Peydavant
Les 37 ventes au 34 Rue Peydavant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Peydavant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Peydavant, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Peydavant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Peydavant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Peydavant dans son marché local
Prix du 34 Rue Peydavant par rapport à la voie
Sur Rue Peydavant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 34 Rue Peydavant se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Peydavant par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Peydavant se situe 18.51 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.7 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Peydavant à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Peydavant est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 200 € au 34 Rue Peydavant à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 480 € en assurant vous-même les visites, ou 2 240 € si le professionnel les prend en charge.
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