96 Rue Messidor, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 96 Rue Messidor, affiche un prix moyen de 4 540 €/m², supérieur de 11.52 % à celui du n°85 et de n°130.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 161 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue Messidor, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier La Lironde à dominante résidentielle.
8 niveaux - 172 logements - 101 parkings - 1280 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000SALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 281 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 712 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 122 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 1171 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 922 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 366 mètres
Ventes au 96 Rue Messidor
Les 17 ventes au 96 Rue Messidor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue Messidor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue Messidor, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue Messidor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue Messidor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue Messidor dans son marché local
Prix du 96 Rue Messidor par rapport à la voie
Sur Rue Messidor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 540 €/m², le 96 Rue Messidor se situe 9.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue Messidor par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue Messidor se situe 26.32 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue Messidor à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 96 Rue Messidor est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 000 € au 96 Rue Messidor à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 675 € en assurant vous-même les visites, ou 2 838 € si le professionnel les prend en charge.
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