32 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Roucher, affiche un prix moyen de 4 605 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°29 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 42 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 454 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 420 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 277 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 362 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 347 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Roucher
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Roucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Roucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Roucher, 219 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Roucher dans son marché local
Prix du 32 Rue Roucher par rapport à la voie
Sur Rue Roucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 209 €/m². Avec un prix moyen de 4 605 €/m², le 32 Rue Roucher se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Roucher par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Roucher se situe 28.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 75.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Roucher à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Roucher est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
