36 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Roucher, affiche un prix moyen de 3 973 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°35 mais inférieur de 1.46 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
202 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 280 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 441 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 420 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 297 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 382 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 327 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Roucher
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Roucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Roucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Roucher, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Roucher dans son marché local
Prix du 36 Rue Roucher par rapport à la voie
Sur Rue Roucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 973 €/m², le 36 Rue Roucher se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Roucher par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Roucher se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 30.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Roucher à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Roucher est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 650 € au 36 Rue Roucher à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 966 € en assurant vous-même les visites, ou 2 483 € si le professionnel les prend en charge.
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