2 Allée de Cancale, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Cancale, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°3 et du 1.7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Cancale, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 461 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Héronière à 248 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 843 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 850 mètres
Ventes au 2 Allée de Cancale
Une vente a été recensée au 2 Allée de Cancale. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Cancale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Cancale, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Cancale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Cancale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Cancale dans son marché local
Prix du 2 Allée de Cancale par rapport à la voie
Sur Allée de Cancale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 548 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 2 Allée de Cancale se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Cancale par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Cancale se situe 30.94 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.26 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Cancale à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Cancale est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
