23 Avenue du Bois Labbé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Bois Labbé, affiche un prix moyen de 3 591 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Bois Labbé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 59 parkings - 1234 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympe De Gouges à 174 mètres
- - Pontchaillou à 1448 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 481 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1195 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 676 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 637 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 1134 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 264 mètres
Ventes au 23 Avenue du Bois Labbé
Les 5 ventes au 23 Avenue du Bois Labbé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Bois Labbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Bois Labbé, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bois Labbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bois Labbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Bois Labbé dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Bois Labbé par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois Labbé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 591 €/m², le 23 Avenue du Bois Labbé se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Bois Labbé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Bois Labbé se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Rennes et 30.77 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Bois Labbé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Bois Labbé est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
