25 Avenue du Bois Labbé, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Bois Labbé, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°23 mais supérieur de 7.99 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Bois Labbé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 59 parkings - 1234 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Beauregard à 194 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 508 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1221 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 703 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 612 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 1165 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 252 mètres
Ventes au 25 Avenue du Bois Labbé
Les 6 ventes au 25 Avenue du Bois Labbé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Bois Labbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Bois Labbé, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Bois Labbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Bois Labbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Bois Labbé dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Bois Labbé par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois Labbé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 471 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 25 Avenue du Bois Labbé se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Bois Labbé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue du Bois Labbé se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Rennes et 0.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Bois Labbé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Bois Labbé est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 650 € au 25 Avenue du Bois Labbé à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 441 € en assurant vous-même les visites, ou 2 221 € si le professionnel les prend en charge.
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