2 Rue Adolphe Touffait, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adolphe Touffait, affiche un prix moyen de 4 742 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.58 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adolphe Touffait, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 42 parkings - 288 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 269 mètres
- - Rennes à 653 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 647 mètres
- - Collège Emile Zola à 562 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 167 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 582 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 590 mètres
Ventes au 2 Rue Adolphe Touffait
Les 9 ventes au 2 Rue Adolphe Touffait constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Touffait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adolphe Touffait, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Touffait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Touffait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adolphe Touffait dans son marché local
Prix du 2 Rue Adolphe Touffait par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Touffait, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 4 742 €/m², le 2 Rue Adolphe Touffait se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adolphe Touffait par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adolphe Touffait se situe 25.05 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 34.56 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adolphe Touffait à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adolphe Touffait est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 100 € au 2 Rue Adolphe Touffait à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 928 € en assurant vous-même les visites, ou 2 964 € si le professionnel les prend en charge.
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