8 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Pré Botté, affiche un prix moyen de 3 677 €/m², inférieur de 14.05 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 10 logements - 19 locaux - 324 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 28 mètres
- - Rennes à 813 mètres
- - Métro République - ligne a à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 562 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 320 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 569 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 555 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 460 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 231 mètres
Ventes au 8 Rue du Pré Botté
Une vente a été recensée au 8 Rue du Pré Botté. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Pré Botté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Pré Botté, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pré Botté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pré Botté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Pré Botté dans son marché local
Prix du 8 Rue du Pré Botté par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Botté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 677 €/m², le 8 Rue du Pré Botté se situe 15.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Pré Botté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Pré Botté se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.54 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Pré Botté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Pré Botté est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
