11 Square du Dauphiné, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Square du Dauphiné, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Square du Dauphiné, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villejean Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 1075 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villejean-Churchill à 162 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 572 mètres
- - Collège Rosa Parks à 605 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 572 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 1068 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 140 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 172 mètres
Ventes au 11 Square du Dauphiné
Les 3 ventes au 11 Square du Dauphiné donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Square du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Square du Dauphiné, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Square du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Square du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Square du Dauphiné dans son marché local
Prix du 11 Square du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Square du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 11 Square du Dauphiné se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Square du Dauphiné par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Square du Dauphiné se situe 32.57 % en dessous de la moyenne de Rennes et 27.44 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Square du Dauphiné à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Square du Dauphiné est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 850 € au 11 Square du Dauphiné à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 196 € en assurant vous-même les visites, ou 1 598 € si le professionnel les prend en charge.
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