2 Rue des Clercs, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Clercs, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.37 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 173 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Clercs, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 140 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 228 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 677 mètres
- - Lycée général Stendhal à 282 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 220 mètres
Ventes au 2 Rue des Clercs
Une vente a été recensée au 2 Rue des Clercs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Clercs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Clercs, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Clercs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Clercs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Clercs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Clercs par rapport à la voie
Sur Rue des Clercs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 2 Rue des Clercs se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Clercs par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Clercs se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 4.53 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Clercs à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Clercs est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 400 € au 2 Rue des Clercs à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 460 € en assurant vous-même les visites, ou 1 730 € si le professionnel les prend en charge.
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