26 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Chevêne, affiche un prix moyen de 5 313 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.21 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1168 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 232 mètres
- - Annecy à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 657 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1030 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 496 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 385 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Chevêne
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Chevêne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Chevêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Chevêne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Chevêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Chevêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Chevêne dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Chevêne par rapport à la voie
Sur Avenue de Chevêne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 409 €/m². Avec un prix moyen de 5 313 €/m², le 26 Avenue de Chevêne se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Chevêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Chevêne se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Chevêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Chevêne est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 24.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
