16 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue du Pont-Neuf, affiche un prix moyen de 5 378 €/m², supérieur de 9.22 % à celui du n°18 mais inférieur de 10.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 530 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0182 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0185 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0184 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0183 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 133 mètres
- - Annecy à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 723 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 611 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 628 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 489 mètres
Ventes au 16 Avenue du Pont-Neuf
Les 4 ventes au 16 Avenue du Pont-Neuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue du Pont-Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue du Pont-Neuf, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Pont-Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du Pont-Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue du Pont-Neuf dans son marché local
Prix du 16 Avenue du Pont-Neuf par rapport à la voie
Sur Avenue du Pont-Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 435 €/m². Avec un prix moyen de 5 378 €/m², le 16 Avenue du Pont-Neuf se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue du Pont-Neuf par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue du Pont-Neuf se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.59 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue du Pont-Neuf à Annecy
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue du Pont-Neuf est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
