18 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Pont-Neuf, affiche un prix moyen de 4 924 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 462 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 154 mètres
- - Annecy à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 715 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 631 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 648 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 473 mètres
Ventes au 18 Avenue du Pont-Neuf
Une vente a été recensée au 18 Avenue du Pont-Neuf. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Pont-Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Pont-Neuf, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Pont-Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Pont-Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Pont-Neuf dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Pont-Neuf par rapport à la voie
Sur Avenue du Pont-Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 435 €/m². Avec un prix moyen de 4 924 €/m², le 18 Avenue du Pont-Neuf se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Pont-Neuf par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Pont-Neuf se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Pont-Neuf à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Pont-Neuf est de 20.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
