5 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue du Rhône, affiche un prix moyen de 4 367 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
10 niveaux - 25 logements - 325 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 72 mètres
- - Annecy à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 438 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 910 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 185 mètres
Ventes au 5 Avenue du Rhône
Les 6 ventes au 5 Avenue du Rhône constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue du Rhône
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue du Rhône, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue du Rhône dans son marché local
Prix du 5 Avenue du Rhône par rapport à la voie
Sur Avenue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 4 975 €/m². Avec un prix moyen de 4 367 €/m², le 5 Avenue du Rhône se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue du Rhône par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue du Rhône se situe 20 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue du Rhône à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue du Rhône est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
