11 Avenue du Thiou, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Thiou, affiche un prix moyen de 4 228 €/m², inférieur de 11.73 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Thiou, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 1 local - 339 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 193 mètres
- - Annecy à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 644 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1112 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 485 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 431 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 392 mètres
Ventes au 11 Avenue du Thiou
Les 7 ventes au 11 Avenue du Thiou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Thiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Thiou, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Thiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Thiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Thiou dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Thiou par rapport à la voie
Sur Avenue du Thiou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 470 €/m². Avec un prix moyen de 4 228 €/m², le 11 Avenue du Thiou se situe 22.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Thiou par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Thiou se situe 22.55 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.62 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Thiou à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Thiou est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
