21 Avenue du Thiou, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Thiou, affiche un prix moyen de 6 506 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Thiou, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 599 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 105 mètres
- - Annecy à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 664 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 489 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 447 mètres
Ventes au 21 Avenue du Thiou
Les 2 ventes au 21 Avenue du Thiou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Thiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Thiou, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Thiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Thiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Thiou dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Thiou par rapport à la voie
Sur Avenue du Thiou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 470 €/m². Avec un prix moyen de 6 506 €/m², le 21 Avenue du Thiou se situe 18.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Thiou par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Thiou se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Thiou à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Thiou est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
