11 Rue des Usines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Usines, affiche un prix moyen de 4 958 €/m², inférieur de 6.31 % à celui du n°7 mais supérieur de 6.3 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Usines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Hirondelles.
1 niveau - 211 parkings - 7293 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0173 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 394 mètres
- - Annecy à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 593 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 693 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 586 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Usines
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Usines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Usines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Usines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Usines dans son marché local
Prix du 11 Rue des Usines par rapport à la voie
Sur Rue des Usines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 958 €/m², le 11 Rue des Usines se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Usines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Usines se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Usines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Usines est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
