2 Rue Claude Hugard, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Hugard, affiche un prix moyen de 2 753 €/m², supérieur de 15.92 % à celui du n°1 et du 11.87 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Hugard, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 750 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4686 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 112 mètres
- - Cluses à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 133 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 133 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 146 mètres
Ventes au 2 Rue Claude Hugard
Les 9 ventes au 2 Rue Claude Hugard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Hugard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Hugard, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Hugard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Hugard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Hugard dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Hugard par rapport à la voie
Sur Rue Claude Hugard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 753 €/m², le 2 Rue Claude Hugard se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Hugard par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Hugard se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 37.12 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Hugard à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Hugard est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
