2 bis Rue Louis Rolland, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Louis Rolland, affiche un prix moyen de 6 420 €/m², supérieur de 2.93 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.44 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Louis Rolland, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Dispensaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 345 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 204 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 778 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 557 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 999 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 417 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 270 mètres
Ventes au 2 bis Rue Louis Rolland
Les 3 ventes au 2 bis Rue Louis Rolland donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Louis Rolland, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Louis Rolland dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Louis Rolland par rapport à la voie
Sur Rue Louis Rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 7 929 €/m². Avec un prix moyen de 6 420 €/m², le 2 bis Rue Louis Rolland se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Louis Rolland par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Louis Rolland se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 4.2 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Louis Rolland à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Louis Rolland est de 27.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.32 € à 32.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
