26 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue des Diables Bleus, affiche un prix moyen de 4 215 €/m², supérieur de 12.19 % à celui du n°23 mais inférieur de 6.5 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély.
- 3443 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0712 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0727 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0710 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban Universite à 202 mètres
- - Nice Riquier à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 130 mètres
- - Collège Antoine Risso à 414 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 156 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 174 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue des Diables Bleus
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue des Diables Bleus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue des Diables Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue des Diables Bleus, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Diables Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Diables Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue des Diables Bleus dans son marché local
Prix du 26 Avenue des Diables Bleus par rapport à la voie
Sur Avenue des Diables Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 215 €/m², le 26 Avenue des Diables Bleus se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue des Diables Bleus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue des Diables Bleus se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue des Diables Bleus à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue des Diables Bleus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 750 € au 26 Avenue des Diables Bleus à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 269 € en assurant vous-même les visites, ou 2 634 € si le professionnel les prend en charge.
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