1 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 6 460 €/m², supérieur de 9.81 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
89 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 3 parkings - 531 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 115 mètres
- - Nice à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 491 mètres
- - Collège privé Stanislas à 281 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1270 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 180 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 40 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Boulevard Dubouchage
Aucune vente n'a été recensée au 1 Boulevard Dubouchage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard Dubouchage, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 1 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 222 €/m². Avec un prix moyen de 6 460 €/m², le 1 Boulevard Dubouchage se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard Dubouchage se situe 23.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 30.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 000 € au 1 Boulevard Dubouchage à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 150 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 075 € en assurant vous-même les visites, ou 4 038 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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