4 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 5 883 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 90 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 5 parkings - 662 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 133 mètres
- - Nice à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 478 mètres
- - Collège privé Stanislas à 273 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1284 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 162 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 44 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 78 mètres
Ventes au 4 Boulevard Dubouchage
Une vente a été recensée au 4 Boulevard Dubouchage. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Dubouchage, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 222 €/m². Avec un prix moyen de 5 883 €/m², le 4 Boulevard Dubouchage se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Dubouchage se situe 12.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 18.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 294 150 € au 4 Boulevard Dubouchage à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 708 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 354 € en assurant vous-même les visites, ou 3 677 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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