26 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 6 917 €/m², supérieur de 11.89 % à celui du n°28 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 51 logements - 3 locaux - 12 parkings - 641 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deloye / Dubouchage à 107 mètres
- - Nice à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 145 mètres
- - Collège privé Sasserno à 137 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 115 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 392 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 108 mètres
Ventes au 26 Boulevard Dubouchage
Les 8 ventes au 26 Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Dubouchage, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 6 917 €/m², le 26 Boulevard Dubouchage se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Dubouchage se situe 32.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 85.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
