8 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 7 018 €/m², inférieur de 9.4 % à celui du n°8 et du 7.38 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubouchage / Durandy à 69 mètres
- - Nice à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 344 mètres
- - Collège privé Sasserno à 132 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 141 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 89 mètres
Ventes au 8 bis Boulevard Dubouchage
Les 20 ventes au 8 bis Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard Dubouchage, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 7 018 €/m², le 8 bis Boulevard Dubouchage se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard Dubouchage se situe 34.42 % au-dessus de la moyenne de Nice et 87.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
