10 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 4 117 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 228 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 162 mètres
- - Nice à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 943 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 201 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1399 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 491 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 366 mètres
Ventes au 10 Rue Abbé Grégoire
Les 6 ventes au 10 Rue Abbé Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Abbé Grégoire, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 10 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 117 €/m², le 10 Rue Abbé Grégoire se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Abbé Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Abbé Grégoire se situe 21.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Abbé Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Abbé Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
