12 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.64 % à celui du n°14.
106 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 155 mètres
- - Nice à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 940 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 210 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1391 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 492 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Abbé Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Abbé Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Abbé Grégoire, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 12 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 12 Rue Abbé Grégoire se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Abbé Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Abbé Grégoire se situe 24.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.67 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Abbé Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Abbé Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 700 € au 12 Rue Abbé Grégoire à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 918 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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