18 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², inférieur de 10.87 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 160 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 131 mètres
- - Nice à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 931 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 243 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1362 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 497 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Abbé Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Abbé Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Abbé Grégoire, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 18 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 18 Rue Abbé Grégoire se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Abbé Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Abbé Grégoire se situe 26.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Abbé Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Abbé Grégoire est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 250 € au 18 Rue Abbé Grégoire à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 806 € en assurant vous-même les visites, ou 2 403 € si le professionnel les prend en charge.
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