4 Rue d'Alger, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Alger, affiche un prix moyen de 4 572 €/m², inférieur de 12.2 % à celui du n°3 et du 9.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Alger, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 541 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 56 mètres
- - Nice à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 248 mètres
- - Collège privé Sasserno à 214 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 162 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 337 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 169 mètres
Ventes au 4 Rue d'Alger
Les 10 ventes au 4 Rue d'Alger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Alger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Alger, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Alger dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Alger par rapport à la voie
Sur Rue d'Alger, le prix moyen des appartements s'établit à 5 298 €/m². Avec un prix moyen de 4 572 €/m², le 4 Rue d'Alger se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Alger par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Alger se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Alger à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Alger est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
