9 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Armée d'Orient, affiche un prix moyen de 4 491 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 119 mètres
- - Nice Riquier à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 241 mètres
- - Collège Jean Giono à 438 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 235 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 251 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Armée d'Orient
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Armée d'Orient au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Armée d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Armée d'Orient, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Armée d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Armée d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Armée d'Orient dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à la voie
Sur Rue de l'Armée d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 491 €/m², le 9 Rue de l'Armée d'Orient se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Armée d'Orient se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Armée d'Orient à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Armée d'Orient est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
