12 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 6 778 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°25 et du 7.19 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 228 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli / Joffre à 46 mètres
- - Nice à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 875 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 597 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1071 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 118 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 290 mètres
Ventes au 12 Rue de Rivoli
Les 2 ventes au 12 Rue de Rivoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Rivoli, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 12 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 369 €/m². Avec un prix moyen de 6 778 €/m², le 12 Rue de Rivoli se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Rivoli se situe 29.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
