4 Rue Désiré Niel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Désiré Niel, affiche un prix moyen de 6 976 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°6 mais supérieur de 13.82 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Désiré Niel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 787 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Masséna à 55 mètres
- - Nice à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 675 mètres
- - Collège Ségurane à 351 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1359 mètres
- - Lycée général Masséna à 74 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 457 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Désiré Niel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Désiré Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Désiré Niel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Rue Désiré Niel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Désiré Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Désiré Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Désiré Niel dans son marché local
Prix du 4 Rue Désiré Niel par rapport à la voie
Sur Rue Désiré Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 042 €/m². Avec un prix moyen de 6 976 €/m², le 4 Rue Désiré Niel se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Désiré Niel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Désiré Niel se situe 33.41 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Désiré Niel à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Désiré Niel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
